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宏碁集團龍潭渴望園區土地昨（20）日以拍賣會形式公開競標，30筆土地吸引100組散戶投資人搶標，原本每坪底價2.3萬元，最後平均成交單價飆至3.49萬元，合計售出24筆、占八成，金額1.8億元。

其中，有一筆競價次數高達56次，平均溢價率16%，讓宏碁主管樂不可支，直呼看好。由於市場需求強烈，宏碁表示，還會將大面積土地分割標售。

宏碁集團委託戴德梁行銷售渴望園區土地，昨天在台北市信義計畫區登場，由於2008年兩岸和解氣氛成形、房地產「漲」聲響起等利多，現場投標氣氛熱絡。

此次渴望園區除六筆超過2,000坪的土地流標，其餘小面積建地全部售出。每坪單價最高是底價1,920萬元的第19標號角地，創下每坪4.5萬元天價；另外，原本不看好的新竹寶山山坡地，因每坪單價只有500元，順利銷售一空，跌破主辦單位眼鏡。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，台北房價太高，民眾手頭上若有六、七百萬元閒錢，只能在市區買10坪小套房，但在龍潭可買到二、三百坪土地，每坪只要二、三萬元，是散戶投資人搶標的原因。

根據得標名單分析，這次購買渴望園區土地的民眾，五成是桃竹地區電子新貴，主要是希望一圓別墅夢；另有五成是台北客，主要以投資置產為主，為2008年另一波房地產大多頭提早布局。

一位買到120坪土地的民眾指出，是看好土地單價便宜才進場購買。他說：「雞蛋水餃股，還要分析財務報表嗎？」顯示「保值」和「補漲」已成為目前房市交投熱絡的主因。

渴望園區服務開發公司總經理游英基說：「第一次與戴德梁行合作就開紅盤。」他非常滿意這次競標結果。他指出，原先只是想測試買氣，才一起推出大小坪數的土地，現在證明是小坪數土地買氣旺。

顏炳立說，有不少建商在開標之前，打算私下全拿大面積土地，但因不符合遊戲規則，最後領牌的七家建商並未投標。

據了解，現在宏碁反而不願意賤賣，打算再分割成40餘筆小地塊，維持原底價一個月後，再拿出來競標。顏炳立強調，有把握下次一定可以標出更好的價錢。

顏炳立說，這次每一塊地都有四組人馬出價，每一位都現場察看土地多次；他發現，手邊有二、三百萬元的人太多，投資人對小面積土地需求強烈，很多人寧願買地也不買房，因為土地可以蓋房子，房子卻有折舊的問題。

資料來源：經濟日報2006/05/22

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