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銀行持續對小套房緊縮銀根，具有政策指標的台銀，檯面上雖未正式拒絕小套房房貸，據消息透露，分行如欲放款，必須要呈報總行核批。且由於台銀內部公文暗示意味十足，這兩個月來總共核准案件不到十件。

市場人士指出，台銀實質拒絕承作小套房貸款，已經引發其他行庫跟進，恐將掀起小套房投資客退屋潮的連鎖反應。

合庫日前發文，只承作「利率條件良好」的小套房，這與台銀的「暗示性公文」有異曲同工之妙。合庫現只承作如捷運共構等極少數建案的整批房貸，其他的小套房案件均不夠成「利率條件良好」的條件，因此一般零散的小套房持有者根本無法向合庫貸款。

合庫發言人林田表示，小套房有滯銷率、房價跌價壓力、出入人口複雜等不利因素，可以說是房貸呆帳的頭號殺手，因此只對特定地段的小套房進行整批放款，以確保債權品質。土銀雖尚未祭出激烈手段，只降低放款成數至七成、拒絕擁有三戶以上投資客，但土銀最新發文要求分行經理，如果經手的房貸日後造成逾放達一定程度，分行經理便會遭到停權處分，充滿濃濃「暗示」味道。據土銀內部透露，這兩個月承作的小套房金額驟減，就是因為分行經理「看得懂」這紙公文背後的用意。

行庫高層強調，這波由大型行庫聯手拒絕承作小套房房貸的風潮，已經迅速蔓延，華銀日前以價制量，把小套房利率拉到5%以上的作法算保守，多數行庫則直接列為拒絕往來戶，只差沒把公告貼在銀行門口。至於中信銀、富邦銀雖還開放承作，但成數已經較過去明顯降低。

行庫高層表示，小套房的資金面急凍，對正要辦理貸款民眾產生不少困擾，最後貸不到錢只好降價求售，甚至造成斷頭屋。銀行緊縮銀行，也使潛在買氣縮手，加速小套房市場冷卻。

行庫消金主管說，投資客幾乎已經沒辦法從銀行搬錢出來，更別說高度槓桿操作，因此出現「倒貨」跡象，銀行的法拍屋也有明顯增加趨勢，如果想要成為有殼一族的民眾，或許可以多存些錢、順便等待小套房供需失衡更明顯時再進場，或許可以撿到便宜貨。

對想要貸款的民眾而言，要注意的是通常同樣的房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，後面的銀行也都不願意承作，因此必須慎選首家申請的金融機構。

經濟日報2007/07/20

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