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桃園地區擁有中正國際機場、高鐵桃園站、航空城及工商港等重大建設，周邊交通規劃完整，包括高速鐵路、中正機場捷運線、捷運藍線等，建構全新的桃園交通網，進而帶動沿線區域發展，包括高鐵站周邊、中壢外圍、蘆竹大竹等次級區段房價可望有1~2成漲幅，甚至與桃園、中壢市區房價看齊。房仲業者大膽預估，未來2年內是投資置產的最佳時機。

點土成金
北區房屋首席總經理彭培業說：「交通是房價之母。」觀察大台北捷運網路發展歷程，就能發現交通建設就是房價的推手，台北市外圍區段包括板橋、新店及中永和等，這幾年來房價漲了近3成，幾乎有買就有賺，讓許多保守型投資人為之扼腕，更多自住型購屋人大嘆愈來愈買不起房子。

高鐵桃園站行情看好
交通建設對房市影響甚鉅，只要交通路網規劃完善，即便是都會外圍次級區段，房價也有上漲的本錢，尤其是跨縣市的大型交通建設，更具有點土成金的能力。以今年6月26日正式動工的機場捷運線為例，第1階段將從台北縣三重市到中正機場，預計於2010年完工，第2階段將延伸至台北市，預計於2012年完工，未來更將連接桃園捷運藍線，貫穿大園、中壢、平鎮等地。

捷運藍線規劃從中正國際機場B1至龍岡B13站，目前已將B1站到B8站納入優先推動的中正國際機場聯外捷運系統建設計劃，沿線經中壢、高鐵桃園車站特定區、大園，沿線發展最成熟的區段為中壢海華社區，而前景最看好的則是高鐵桃園車站特定區。

平鎮海華區前景可期
住商不動產中壢環北家名店店長閔恩華表示，中壢海華特區為海華建設自辦重劃區，鄰近中壢交流道及火車站，區內擁有SOGO百貨、威尼斯影城等大型商業場所，生活機能便利，吸引不少外商工程師前來居住，為中壢房價最高的地段。目前預售大樓每坪約15萬元，中古大樓9~13萬元不等。

未來捷運藍線將通往平鎮地區，雖未納入優先推動的車站，但前景可期，目前掬水軒公司以計劃將拆除平鎮交流道旁的廠房，規劃「掬水軒新世紀購物中心」，可望發展成平鎮新的商業中心，由於周邊可供開發土地不少，且擁有便利的交通及生活機能，房市發展值得期待。中古大樓每坪7~11萬元，透天別墅從600萬元起跳。

近2年開放興建的高鐵桃園特定區，房市發展雖比不上高鐵新竹站周邊，但隨10月底通車日期逼近，區內買氣趨熱，去年推出預售建案如今已屆完工，加上預售產品，可滿足各類購屋人。中古透天總價約300~700萬元，透天別墅店面則從800萬元起跳。

臨路透天店面成絕響
北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示，高鐵桃園車站特定區域原為農地，後因高鐵站的設立才轉為都市計劃區，但區域外仍為農地，生活機能不足，導致發展緩慢，目前仍以空地為主，區域內以永溪路、高鐵南路所包圍的區域，住家的品質最佳。

值得注意的是，為了航空印象（飛機起降所看到的景色）該區去年11月後送審的建照，規定40米道路旁的建物樓高不得低於20米，作斜屋頂的設計（有反光的效果），未來臨大馬路旁的透天店面將成為絕響。

資料來源：蘋果日報
2006/08/14

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