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住宅區每坪底價36萬將 掀建商搶地潮

虎視眈眈
內湖5期重劃區內公共建設終於趕工到位，抵費地標售已確定於7月3日開標，全區共19筆抵費地分成住宅區、商業區、工商混合區及辦公服務區，最低標售底價每坪僅30萬元，由於街廓完整、鄰近內科及南港園區，未來還有捷運南北向線經過，未來發展頗受矚目。

面積大減少整合難度
其實今年5月國有財產局曾標售1筆內湖5期的土地，雖然標售面積僅140坪，仍吸引18家建商搶標，結果由尊勝建設拔得頭籌，得標金額每坪高達90.5萬元，超出底價近2倍。這次5期抵費地一口氣標售19筆土地，總面積高達8393坪，其中不乏1、2千坪完整土地，加上底價遠低於行情，住宅區每坪底價僅約36萬元，以前次國產局標售熱烈情況來看，有機會破百萬元行情。

雖然抵費地才剛招標，但華固建設已推出5期第1個指標案「華固i-PARK」，每坪開價46~48萬元，目前銷售狀況穩定，讓其他建商信心十足。

新聯陽實業研展部經理施孝文表示，住宅區標售底價僅36萬元，但應參考先前尊勝得標金額每坪達90.5萬元，可視為未來住宅區的地價指標，現已有建商搶先卡位，若不參加投標，將不利整合開發，也增加困難度和成本，所以建商將被迫參與競標。

3筆辦公室土地熱門
房地產業者評估，北市產權清楚、土地面積200~400坪的素地，取得難度高，土地價格在建商競逐下，屢創新高，內湖5期重劃區總面積達40公頃，是台北少見大型重劃區，加上住宅區土地有限，更形珍貴。

這次標售的抵費地中，有3筆土地共2160坪的辦公室服務區也將公開招標，每筆土地約700~800坪，是內湖科技園區少見的辦公室服務區，仲量聯行總經理趙正義認為，這次辦公室土地標售應會很熱門，可興建辦公室產品而非內科主要工業用廠房做辦公室使用，最近內科舊宗段大面積土地已經標到每坪35萬元，剩下都是不好整合的土地，預計土地價格將比舊宗段高。

內湖5期重劃區小檔案
範圍：南京東路、行善路、舊宗路、成功路包圍的區塊
面積：40.2287公頃
使用分區：住宅區、住商混合區、工商混合區、辦公區、倉儲專用區、工商展覽區、綠帶、國小預定地
徵收土地發還時間：2007年3月後陸續發還
第1塊標售土地：2007年5月3日(標售單位：國產局)，住宅區每坪90.5萬元
第1個推案：華固i-PARK(每坪開價48~52萬元)
抵費地標售時間：
2007年7月3日(標售單位：台北市土地重劃總隊)
抵費地標售底價：住宅區每坪約36萬元，工商混合及辦公服務區每坪約33萬元

蘋果日報2007/06/11

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