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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多

迅速崛起

在捷運板橋線通車前，距離台北市僅一橋之隔的江子翠，是當時板橋房價最高的地區，但捷運板橋線1999年正式通車後，縮短台北市和板橋市的通勤距離，具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出，房價超越江子翠站。



去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」，雖然戶數高達1500戶，但市場接受度高，套房產品已經銷售完畢，在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。



府中站新案多小坪數

新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區，挾持4鐵共構的優勢，又是台北縣政府所在，號稱台北縣的「信義計劃區」，2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案，已經成為台北縣的新豪宅區段，馥華集團董事長陳金鐘認為，新板特區的規劃不輸信義計劃區，新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2，對於住不起台北市豪宅，卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級，新板特區的豪宅價格的確較平易近人。



板橋站往南的次站為府中站，在板橋尚未啟用新站前，屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈，生活機能強，不過新案少，目前只有剛公開的「新站水鋼琴」，精準點實業業務部經理陳宏展表示，雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落，但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈，仍是板橋的精華商圈，新案以小坪數為主。



更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站，新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案，創區域新高價，若現在購買當地的預售案，2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發，不過此區仍屬板橋市，房價較土城捷運站旁的建案為高。



土城線海山站機能優

而捷運土城線共3站，包括海山、土城、永寧站，生活機能以海山站最優，也是新推案最多的地區，由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘，除套房案「金城閣」外，附近房價每坪約20萬元。



而整條捷運線的終點永寧站，由於多工業住宅，新推案房價低，在新板特區買套房的價格，就可在永寧站找到3房產品，整個土城線捷運站周邊住家房價仍低，對於講求生活機能，剛由外地到台北市打拼的首購族，是可輕鬆入門的產品。



蘋果日報2007/06/04

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